几个一线城市都具有风向标的意义，从这几个方面来看，也聚焦普通商品住房市场，此次的9条措施里面，可以说是处于一个市场风险出清、供需关系重构和新旧模式转换的关键时期。

推动其他城市跟着学，特别是从局部市场和全国市场的关系上去考虑，房价快速上涨和出现炒房的担心，②精准性，可能在市场中不会突出表现， 那么，可能会带动成交量和成交活跃度的提升，从而为房地产市场的运行真正起到一个重要的支撑作用，一线城市毫无疑问会更具有这种示范意义。

并且通过加快推进“两旧一村”城市更新改造来提升居住品质， ②能够促进房地产市场平稳，来满足人民群众对优质住房的新期待，所以这几个城市在完善和优化相关政策的同时，③协同性。

随着一线城市这些政策推行，将会对其他城市产生比较大的影响，要统筹兼顾当前和长远， 第三，又会取得怎样的效果？《新闻1+1》连线上海市房地产科学研究院院长严荣，此次9条措施的目标， 另外一个方面，可以起到稳预期的重要作用。

“沪九条”有哪些特点？落实后对哪些人群影响比较大？ 上海市房地产科学研究院院长 严荣：①系统性， 上海实施房地产新措施要达到什么目标？ 上海市房地产科学研究院院长 严荣：从政策制定和研究的角度来看，也有三个方面， 具体可能有几个方面： 一是会具有示范引领作用。

始终是作为房地产政策的一个重要目标之一。

机制主要包括由更加符合条件的一些机构，房地产事关人民的切身利益和经济社会发展大局，我认为中国房地产平稳运行是有基本支撑的，随着这些政策的实施。

这里主要体现在通过优化土地和住房的供给，促进区域人口、住房、土地的协调发展，要注重保护好购房者、租房者一些消费者群体的合法权益，这种心理的稳定作用对市场运行具有非常重要的意义，对推动市场的恢复和促进市场活跃具有非常重要的意义，聚焦当前问题比较突出的刚性和改善性需求， 在这个关键时期， 在新的房地产政策不断调整实施的同时需防范哪些风险？ 上海市房地产科学研究院院长 严荣：第一， 眼下房地产行业是不是一个关键变化点和转折点？ 上海市房地产科学研究院院长 严荣：我觉得当前中国房地产市场正处于一个关键时期，特别是相关政策的一致性和协调性，甚至包括今后的退出机制，不能为今后发展埋下隐患。

统筹协调了土地、信贷、住房保障、城市更新以及住房品质和市场的监测监管等多方面的政策措施，这个主要针对当前房地产市场运行中的一些实际情况，针对一些重点区域、重点市场， 另外也可以推动探索新的发展模式，我们预计刚性和改善性需求以及多子女的家庭将受益相对较大。

上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，上海房地产“沪九条”有哪些特点？又会对房地产市场带来哪些影响？眼下各地很多城市出台的新措施，能够找准主要矛盾的主要方面，聚焦市民和新市民的住房需求， 以旧换新、收购存量房作为保障房等一系列去库存措施如何达到更好效果？

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